La inversión inmobiliaria tiene muchas ventajas. Seleccionando cuidadosamente los activos, los inversores pueden beneficiarse de la inversión inmobiliaria. Tendrán un flujo de caja constante y grandes rendimientos. ¿Está pensando en realizar una inversión inmobiliaria? ¿Por qué invertir en inmuebles? En este ensayo se tratarán las ventajas de los bienes inmuebles y las razones por las que son una inversión inteligente.
Invertir en inmuebles
- Los ingresos por alquileres, la revalorización de la propiedad y los beneficios de los negocios que dependen de ella son la forma en que los inversores inmobiliarios obtienen beneficios.
- Las inversiones inmobiliarias proporcionan apalancamiento, un flujo fiable de capital, ventajas fiscales e ingresos pasivos.
- Los REITs son un medio para invertir en bienes inmuebles sin tener que financiar, poseer o gestionar ningún inmueble.
Flujo de caja
El flujo de caja es el beneficio neto creado por una inversión inmobiliaria después de que se hayan realizado los gastos y los pagos de la hipoteca. Uno de los principales beneficios de la inversión inmobiliaria es su capacidad para producir flujo de caja. El flujo de caja es con frecuencia un subproducto de la reducción de la hipoteca y el aumento del patrimonio neto.
Deducciones y exenciones fiscales
Los inversores inmobiliarios tienen derecho a una serie de descuentos y reducciones fiscales. Éstas pueden permitirle ahorrar impuestos. En general, puede deducir los gastos razonables relacionados con la propiedad, el funcionamiento y la gestión de un inmueble.
Puede disfrutar de décadas de deducciones fiscales que reducirán su renta imponible al deducir el coste de la compra y renovación de las propiedades de inversión a lo largo de su vida útil (27,5 años para las propiedades residenciales y 39 años para las comerciales).
Apreciación
Las principales fuentes de ingresos para los inversores inmobiliarios son el alquiler, los beneficios de los negocios que dependen de los inmuebles y la revalorización. El valor de los inmuebles aumentará con el tiempo si se realiza una inversión inteligente. Puede obtener beneficios cuando llegue el momento de vender. Los aumentos de los alquileres también pueden dar lugar a mayores flujos de caja.
Crear riqueza y patrimonio
A medida que vaya pagando la hipoteca de un inmueble, se irá creando un patrimonio. Su patrimonio neto aumentará gracias a este activo. Podrá comprar más viviendas a medida que su patrimonio crezca, aumentando su riqueza y su flujo de caja.
Diversificación de la cartera
Los bienes inmuebles también tienen la oportunidad de diversificarse. Existen correlaciones bajas, y a veces incluso negativas, entre los bienes inmuebles y otros grupos de activos importantes. Los bienes inmuebles pueden incluirse en diversas carteras de activos, lo que puede reducir la volatilidad y aumentar el rendimiento de la inversión.
Apalancamiento inmobiliario
El apalancamiento es el término utilizado para describir el uso de instrumentos financieros o dinero prestado (como la deuda) para aumentar el rendimiento potencial de una inversión. Por ejemplo, si pone un 20% de entrada en su hipoteca, será dueño del 100% de la casa que desea. Y eso es apalancamiento. Los bienes inmuebles son un activo tangible que puede utilizarse como garantía y un activo tangible, lo que simplifica la financiación.
Rendimientos competitivos tras el ajuste
La ubicación, el tipo de activo, la gestión y otros factores son algunos de los que afectan a los rendimientos inmobiliarios. Pero muchos inversores quieren superar la rentabilidad media del S&P 500, lo que a veces se denomina “el mercado”.
Cobertura contra la inflación
El potencial del sector inmobiliario para protegerse de la inflación se debe a la relación favorable entre el crecimiento del PIB y la demanda inmobiliaria. A medida que las economías se desarrollan, los alquileres aumentan. En consecuencia, el valor del capital aumenta. Al ejercer cierta presión inflacionista sobre los inquilinos y absorber parte de la presión inflacionista mediante el crecimiento del capital, el sector inmobiliario es capaz de mantener el poder adquisitivo del capital.
Fondos de inversión inmobiliaria
Si desea invertir en bienes inmuebles pero no quiere dar el paso de gestionar y poseer propiedades, un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) es una opción inteligente. Los REIT se pueden negociar en importantes bolsas de valores. Dado que muchos operadores realizan operaciones de gran volumen, usted puede entrar y salir rápidamente de sus posiciones. Los REIT suelen dar mayores dividendos que las acciones convencionales, ya que deben distribuir el 90% de sus ingresos a los inversores.
¿Qué es una inversión inmobiliaria realizada de forma indirecta?
La inversión inmobiliaria directa excluye la propiedad real. En su lugar, usted se unirá a un grupo de inversores e invertirá en edificios que una empresa de gestión posee, gestiona o tiene una cartera de hipotecas.
Inflación: ¿Cómo puede protegerse el sector inmobiliario?
Es posible protegerse contra la inflación de varias maneras. Las ganancias de capital pueden producirse si el valor de la propiedad aumenta más rápido que la inflación. Los aumentos de los alquileres en las propiedades de inversión también pueden ser resultado de la inflación. Con el tiempo, un préstamo a tipo fijo puede reducir el importe de la cuota mensual de la hipoteca. Por ejemplo, si la inflación reduce el poder adquisitivo de 1.000 dólares cada mes, puede resultar menos oneroso.
¿Es mi vivienda principal una propiedad de inversión?
Una vivienda principal, que se utiliza con frecuencia como hogar, no suele considerarse una inversión inmobiliaria. Sin embargo, vender una vivienda por más dinero del que pagó por ella puede suponer un beneficio. Si esto ocurre, puede ser responsable del pago de impuestos.
Las Inversiones de inmuebles son favorables
La inversión inmobiliaria tiene sus inconvenientes. La falta de dinero en efectivo es sólo uno de ellos. Esto hace referencia a lo difícil que es convertir el efectivo en activos o los activos en efectivo. Una operación inmobiliaria es más complicada que una de bonos o acciones. Pueden tardar meses en cerrarse. Incluso con la ayuda de un corredor, puede llevar semanas encontrar la contraparte ideal.
Los bienes inmuebles son un activo que puede ser sencillo de comprender y mejorar el perfil de riesgo y rendimiento de la cartera. Las inversiones en bienes inmuebles pueden producir flujo de caja, beneficios fiscales y capital. Además, proporciona rendimientos competitivos ajustados al riesgo, crecimiento del patrimonio, flujo de caja y protección contra la inflación. Invirtiendo en edificios reales o en REITs, los bienes inmuebles pueden utilizarse para diversificar las carteras y reducir la volatilidad.
Preguntas frecuentes:
Entonces, ¿por qué no dirigir su propio negocio inmobiliario?
En primer lugar, ahorra tiempo. Todas las visitas serán gestionadas por un agente inmobiliario. Vender o alquilar el inmueble es el objetivo principal del agente inmobiliario.
¿Cuánto cuestan los inmuebles?
El valor de ese terreno ya ha disminuido tres años seguidos. El mayor ajuste de las cotizaciones se produjo entre junio de 2021 y el mismo mes de 2020, mientras que el que se produce actualmente a mediados de año es el menor.
¿Qué tipo de inversión inmobiliaria es la más lucrativa?
Los terrenos destinados a empresas e industrias se encuentran entre los bienes inmuebles más rentables. Al generar las posibilidades económicas pertinentes en la zona donde se ubican, pretenden equilibrar la demanda de viviendas.