Que es una escritura
Muchas personas se preguntan ¿Qué son las escrituras? y cual es la importancia de estas. Una escritura es un documento legal que se firma y se utiliza para transferir la propiedad de un bien. Las escrituras se utilizan con mayor frecuencia para transferir la propiedad de vehículos u otros objetos entre dos partes. La propiedad legal de un objeto o pieza de propiedad se transfiere de una persona a otra mediante una escritura. Para vender, refinanciar o adquirir una línea de crédito para bienes inmuebles, hay que registrar la escritura en la administración local. Esta tarea suele estar a cargo de la compañía de seguros de títulos o del abogado del comprador de bienes raíces.
Aspectos a considerar sobre las escrituras
- La propiedad de un bien se establece mediante una escritura, un instrumento legal firmado por el titular. Sin embargo, también puede imponer restricciones a la transferencia del título.
- La escritura no transmite ningún título. Sirve como medio para transferir un título.
- Si la escritura no está escrita, notariada e inscrita en el registro público, puede estar abierta a desafíos legales y retrasos.
- La escritura de concesión y la escritura de garantía son dos de los tres tipos de escrituras.
Reconocer una escritura
Una escritura es ejecutable en los tribunales una vez que ha sido inscrita en los registros públicos por la persona del gobierno local encargada de llevar los registros. La escritura debe ser firmada por un representante. Muchos estados exigen la presencia de testigos. Una escritura imperfecta es aquella que ha sido preparada, notariada e inscrita en el registro público de forma incorrecta. Tanto la transferencia como el documento son legítimos. Para evitar retrasos en caso de una impugnación legal, puede ser necesario presentar la documentación asociada a la escritura en el registro de escrituras. Las credenciales académicas, las comisiones, las licencias para ejercer, las patentes y los poderes son documentos legales adicionales que pueden conceder privilegios comparables a los que otorgan las escrituras.
Tipos de acciones
Las escrituras tienen una gran variedad de formas. Cada una tiene una función distinta. Estas acciones pueden clasificarse de la siguiente manera:
- Un documento de otorgamiento garantiza que el bien no ha sido ya vendido y está libre de gravámenes como hipotecas u otras deudas en curso. Esto indica que no hay defectos en la escritura.
- Un documento de garantía único es otro nombre para una declaración de garantía. Declara que mientras la propiedad estuvo bajo el control del otorgante, no se crearon defectos en el título. Esto protege al máximo los intereses de su titular. La escritura de garantía ofrece las mismas garantías que la escritura de concesión, pero el otorgante también jura defender y garantizar el título contra cualquier reclamación.
- Los derechos o intereses de una persona sobre un bien se liberan mediante un documento de renuncia. El otorgante no asume ningún compromiso y puede ser o no un propietario legítimo. Las renuncias se utilizan con frecuencia en las transferencias de propiedad dentro de las familias o en los acuerdos de divorcio.
Requisitos del contenido de la escritura
Aunque los detalles pueden variar de un estado a otro, las normas suelen ser sencillas. Los criterios de California son bastante sencillos. Por ejemplo, debe describir el bien transferido. La escritura puede ser nula si el otorgante no es mentalmente competente, ha sido firmada por un menor o ha sido falsificada.
No es necesario registrar una escritura en la administración local para que sea válida, pero hacerlo puede ayudar a evitar problemas y retrasos más adelante si la escritura es objeto de litigio o el propietario quiere venderla.
Restricciones en los actos
Una transferencia de propiedad puede ser complicada incluso si se ha presentado una escritura de sucesión. Puede haber un signo de interrogación sobre el título por varias razones. Puede denunciar a los registradores las escrituras falsas y las que necesitan que se corrijan errores. También pueden surgir problemas de sucesión. Si el propietario fallece sin dejar un testamento en el que se especifique quién debe recibir la propiedad, los herederos pueden impugnar las reclamaciones de unos y otros en los tribunales.
El derecho a utilizar la propiedad como se desee no se concede automáticamente a los nuevos propietarios mediante una escritura de transferencia de título. Una escritura puede incluir limitaciones a la libertad de acción del propietario, como las directrices establecidas por una organización de propietarios. Una escritura es un documento legal que acredita a una persona como propietaria de un lote concreto. Sin embargo, debido a los riesgos potenciales, el firmante podría no estar autorizado a construir un campo de tiro en él. En otras situaciones, es posible que el propietario no pueda desarrollar la propiedad debido a problemas medioambientales.
Título vs. Escritura
Aunque una escritura y un título no son siempre lo mismo, están relacionados.
Una escritura es un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble de un propietario a otro. Tanto la propiedad que se transfiere como las partes se identifican. Todas las partes crean y firman el documento oficial. Se incluye en el registro oficial después de ser firmada por todas las partes. Existe la posibilidad de que el título no exista en absoluto. El derecho de posesión y uso pertenece al propietario según el concepto de propiedad. La escritura demuestra el derecho legal de propiedad del propietario.
Preguntas frecuentes sobre la escritura
Estas son algunas de las preguntas más típicas sobre las escrituras.
¿Es una escritura la prueba de que usted es el propietario del inmueble?
Una escritura demuestra que usted es el dueño de la propiedad (o de cualquier otra propiedad). Usted tiene el título de propiedad.
¿Qué es una escritura fiduciaria y cómo funciona?
Una escritura de fideicomiso es un acuerdo legal entre compradores y vendedores de bienes inmuebles y un prestamista, normalmente un banco. La escritura de fideicomiso aporta una cuarta parte -normalmente una empresa de títulos- a la transacción. Este fideicomisario recibe una participación y una parte de los activos. 7 El fiduciario tiene la capacidad de tomar la propiedad y ponerla a la venta si el comprador no paga las cuotas.
Un procedimiento de escritura fiduciaria puede sustituir a un contrato hipotecario. 8 Es irrelevante para el comprador. Tiene dos opciones: pagar la hipoteca a tiempo o perder la casa.
¿Qué es una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria?
Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria” es otro nombre para esta frase. Si un propietario está en proceso de perder su casa por ejecución hipotecaria porque se ha retrasado en los pagos de la hipoteca, puede decidir dar al prestamista la escritura en lugar de perderla. Un acuerdo de escritura en lugar de la vivienda es aquel en el que el prestamista acepta la propiedad y garantiza que el prestatario no tendrá que hacer ningún pago adicional.
¿Qué determina la legalidad de una escritura?
Una escritura fiduciaria funciona de forma similar a una hipoteca, como ya se ha descrito. Especifica un plazo en el que todos los fondos prestados para la propiedad deben ser devueltos en su totalidad. A continuación, el fiduciario debe gestionar todo el papeleo necesario para cambiar la escritura original por una nueva que transfiera la propiedad al propietario.