Recibo de arrendamiento de persona fisica a persona moral

Recibo de arrendamiento de persona fisica a persona moral

transferencia del contrato de arrendamiento al nuevo propietario

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ser propietario del edificio donde está su negocio

Como propietario, a menudo se espera que lo sepa todo, tanto si gestiona propiedades y alquileres a tiempo completo como si alquila una sola propiedad como forma complementaria de ingresos. Sea cual sea el caso, suele haber un punto de confusión para muchos: ¿cuál es la diferencia entre un contrato de alquiler y un contrato de arrendamiento?
Antes de mudarse a un inmueble de alquiler, muchos propietarios exigen a sus inquilinos que firmen un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato entre el inquilino y el propietario que otorga al inquilino el derecho a vivir en una propiedad durante un periodo de tiempo determinado, que suele abarcar un periodo de alquiler de 6 o 12 meses. El contrato entre el arrendador y el inquilino vincula a las partes en el arrendamiento.
Los arrendamientos residenciales son contratos de arrendamiento que definen en términos claros y minuciosos las expectativas entre el propietario y el inquilino, incluyendo el alquiler, las normas relativas a los animales domésticos y la duración del acuerdo. Un contrato de arrendamiento sólido, bien pensado y bien redactado puede ayudar a garantizar la protección de los intereses de ambas partes, ya que ninguna puede alterar el acuerdo sin el consentimiento por escrito de la otra.

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¿puedo alquilar mi negocio a otra persona?

Esto significa que los coarrendatarios que se mudan deben asegurarse de que su nombre se elimine del contrato de alquiler. Si no lo hacen, podrían seguir siendo responsables de los daños o del impago del alquiler, aunque ya no vivan en el inmueble.
Si el coarrendatario que se marcha es sustituido por otra persona, el nombre del nuevo inquilino debe figurar en el contrato de alquiler. Si el coarrendatario se marcha sin ser sustituido por otro inquilino, deberá negociar con el resto de inquilinos y con el proveedor del alquiler para que su nombre sea eliminado del contrato de alquiler.
Si alguien se marcha y otra persona se traslada como coarrendatario, debe transferir su parte de la fianza en un plazo de cinco días desde que la nueva persona se traslade. Esto es importante porque al final del contrato de alquiler, la Autoridad de Fianza de Arrendamientos Residenciales (RTBA) sólo liberará la fianza si todos los inquilinos del contrato pueden aportar sus firmas.
Los cambios en la fianza entre los inquilinos salientes y entrantes no están contemplados por la ley, y es un asunto privado que debe ser negociado entre los inquilinos. La ley sólo dice que el inquilino, el proveedor del alquiler y el nuevo inquilino deben firmar la documentación de la transferencia de la fianza.

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Un «depósito de seguridad» es cualquier pago de dinero, incluido el último mes de alquiler pagado por adelantado, que el inquilino paga al propietario para protegerlo de la falta de pago del alquiler, del incumplimiento del contrato o de los daños a la unidad alquilada, a las zonas comunes, a los principales electrodomésticos o al mobiliario.
Lo máximo que el propietario puede cobrar como depósito de seguridad por cada unidad es dos meses de alquiler. Si el propietario cobra más que eso, el inquilino puede recuperar hasta tres veces la cantidad extra cobrada, más los honorarios razonables de los abogados. La demanda del inquilino para recuperar esta cantidad puede presentarse en cualquier momento durante el periodo de alquiler o en los dos años siguientes a la finalización del mismo.
El arrendador debe entregar al inquilino un recibo por escrito del depósito de seguridad, tal como se especifica en el artículo 8-203.1 de Maryland sobre la propiedad inmobiliaria. El arrendador es responsable de 25 dólares si no lo hace.    El recibo puede incluirse en el contrato de alquiler por escrito.
El arrendador debe mantener todos los depósitos de seguridad en instituciones financieras aseguradas por el gobierno federal, tal como se define en la sección 1-101 del Artículo de Instituciones Financieras de Maryland, que hacen negocios en Maryland.    El arrendador debe depositar cada depósito de seguridad en esa cuenta dentro de los 30 días siguientes a su recepción.    Si el arrendador debe dinero a alguna persona, ésta no puede utilizar el depósito de seguridad para ser reembolsado.

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